2019楼市政策楼市政策

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关键词

政策名称

主要内容

1.15

自然资源部

《发布关于进一步规范储备土地抵押融资加快批而未供土地处置有关问题的通知》

通知中表示,为更好实施建设用地“增存挂钩”机制,加快批而未供土地处置,严禁新增以政府储备土地抵押融资行为,加快存量抵押储备土地依法解押并形成合理有效供地。

1.15

财政部、住房城乡建设部

《公共租赁住房资产管理暂行办法》

适用于公租房资产管理行为,所称的公租房资产是指地方政府住房保障主管部门持有的,纳入城镇住房保障规划和年度计划,向符合条件的保障对象提供的住房。

1.16

自然资源部、住建部

自然资源部办公厅、住房和城乡建设部办公厅联合发布意见函表示,原则同意福州、南昌、青岛、海口、贵阳等5个城市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案。健全合同履约监管机制,保护租赁利益相关方合法权益;建立租金监测监管机制,租赁项目要合理确定租金,建立公开透明的租金变动约束机制,支持长期租赁。

1.25

社科院

《进一步优化供给推动消费平稳增长促进形成强大国内市场的实施方案(2019年)》

报告强调,限购、限贷等行之有效的住房投资投机需求管控政策,仍应保持相对稳定。对住房存量与人口的大熊猫电竞吧监测分析显示住房总量不足仍然是大城市住房市场的主要矛盾。

1.29

发改委

《市政府关于进一步促进全市房地产市场持续稳定健康发展的补充意见》

支持人口净流入、房价高、租赁需求大的大中小城市多渠道筹集公租房和市场租赁的住房房源,将集体土地建设租赁住房作为重点支持的内容。《实施方案》将重点考虑是加快推进老旧小区和老年家庭适老化改造,鼓励有条件的地方对家装电梯等给予补贴。

1.14

福建

福州、厦门编制“一城一策”实施方案,切实稳地价、稳房价、稳预期。坚持租购并举,推进棚户区改造,加强共有产权住房和租赁房建设,培育住房租赁市场,完善住房保障体系。

1.15

深圳

《深圳市出租屋管理若干规定》

政协调研组建议,应该通过规范租赁行为,抑制“二房东”“三房东”等扰乱正常租赁市场秩序现象;应该制定并严格执行房租上涨幅度的限制性条款,借鉴德国租金管理经验。

1.17

天津

《天津市进一步推进供给侧结构性改革降低实体经济企业成本第二批政策措施》

文件里讲到了关于企业税等相关问题,旨在在推进供给侧结构性改革,持续降低实体经济企业成本方面制定了一系列利好措施。

1.18

杭州、宁波

浙江省召开住房城乡建设工作会议,提出将加快建立房地产市场平稳健康发展长效机制,杭州、宁波两市将研究制订“一城一策”方案。

1.22

广州

《广州市黄埔区广州开发区加快培育和发展住房租赁市场工作方案的通知》

该次文件主要涵盖6大方面,包括商业用地改建租赁住房,增加租赁供应等一系列有利租赁住房的政策。

1.24

深圳

《关于开展龙岗区城市更新计划清理工作的处理意见》

自城市更新单元计划公告之日起,1年内未完成土地信息核查和规划报批,或2年内项目首期未确认实施主体的的项目可被列为计划清理对象。

1.27

海南

海南也计划研究出台规划调整、“两个暂停”、全域限购后引导房地产转型发展的配套政策,保障企业合法权益。

2.2

财政部、税务总局

《关于高校学生公寓房产税印花税政策的通知》

《通知》明确,自201911日至20211231日,对高校学生公寓免征房产税,对与高校学生签订的高校学生公寓租赁合同,免征印花税。

2.21

发改委

《关于培育发展现代化都市圈的指导意见》

为加快培育发展现代化都市圈,在加快社会保障接轨衔接方面,2019年将推动公共租赁住房保障范围常住人口全覆盖,提高住房公积金统筹层次,建立住房公积金异地信息交换和核查机制,推行住房公积金转移接续和异地贷款。

2.21

住建部

长沙等12市被确定为2018年棚改拟激励支持城市.消息指出,12个市包括内蒙古自治区乌兰察布市、湖南省长沙市、江西省上饶市、新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市、江苏省徐州市、山东省潍坊市、浙江省温州市、安徽省阜阳市、四川省南充市、河南省三门峡市、贵州省黔西南布依族苗族自治州、陕西省延安市。

2.23

住建部

《关于等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》

其中,《住宅规范》提出,住宅建筑应以套内使用面积进行交易,城镇新建住宅建筑应全装修交付,四层及四层以上住宅建筑或超过9米的新建住宅建筑应设电梯等。

2.11

常州

《常州市户籍准入管理若干规定》

取消在本市依法缴纳社会保险年限限制,落户对象由本人放宽至本人、配偶和未婚子女。

2.15

南京

《南京市积分落户实施办法》

房产方面,面积每满1平米计1分,最高不超过90分。政府提供的共有产权住宅用房,按本人产权比例计分。

2.26

南京

《南京坚持房价稳控政策不动摇》

南京市发改委表示,实际上,自媒体所指项目熊猫电竞源价格高,是因为不同住宅类型存在一定市场比价关系,比如同区域、同品质情况下,多层住宅价格一般高于高层住宅价格;同区域、同类型情况下,装修住宅价格一般高于毛坯住宅价格。

3.11

国务院

《国务院办公厅关于压缩不动产登记办理时间的通知》

 苏州工业园区全域、苏州高新区部分重点区域熊猫电竞限售3年,苏州工业园全域二手房限售5年。

3.13

银保监会

通知中指出,各银行业金融机构要加强对小微企业贷款资金流向的监测,做好贷中贷后检查,确保贷款资金真正用于支持小微企业和实体经济,防止小微企业贷款资金被挪用至政府平台、房地产等调控领域形成新风险隐患。

3.3

青岛

《关于推动“六稳”工作落地见效的若干意见》

在房地产方面文件提到,以稳地价稳房价为目标,保持房地产市场平稳健康发展,落实房地产调控城市主体责任制,济南、青岛要科学制定“一城一策”实施方案。

3.4

天津

《关于在外地缴存住房公积金职工在本市购房申请个人住房公积金贷款有关政策的通知》

自今年61日起,外地缴存住房公积金职工,申请个人住房公积金贷款的,应支付不低于购房全部价款60%的首付款,贷款最高限额40万元。

3.13

合肥

合肥市房地产管理局近日发布新落户人才租房补贴申请指南,明确租房补贴申请条件为2018年起在合肥市行政区域内新落户的在职在岗、无自有住房的人才,最高补贴金额为每人每年2万元。

3.17

海南

《海南省个人商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款管理办法》

其中,扩大贷款对象范围;调整贷款额度上限,原暂行办法中最高贷款额度50万元,且不超过原商业贷款余额,本办法调整为70万元且不超过原商业贷款余额;简化贷款申请资料;以及放宽银行承办要求。

3.22

东莞

2019年预防与控制生产安全事故专项工作方案》

严禁盲目赶工期、抢进度,随意压缩合理工期及工程造价等行为,将通过深入开展建筑施工安全生产大检查、大整治,强化施工现场的安全管理。

4.8

国家发改委

2019年新型城镇化建设重点任务》

《重点任务》提出,继续加大户籍制度改革力度,在此前城区常住人口100万以下的中小城市和小城镇已陆续取消落户限制的基础上,城区常住人口100万—300万的Ⅱ型大城市要全面取消落户限制;城区常住人口300万—500万的Ⅰ型大城市要全面放开放宽落户条件,并全面取消重点群体落户限制。

4.12

国管公积金中心

《关于调整住房公积金个人住房贷款政策进一步优化服务有关问题的通知》

通知明确规定,从415日起,二套购房实行“认房又认贷”,同时使用国管公积金贷款二套贷款额度不可超过60万,首付最低六成。最新政策从贷款申请缴存条件、实施差别化贷款、调整贷款年限和月还款额上限、方便职工办理业务等几个方面进行了调整。

4.16

自然资源部

417日,自然资源部发出通知,制定实施2019年住宅用地“五类”调控目标,主要目的为实现因城施策、分类调控目标,保持住宅用地供应稳定,引导市场预期,促进房地产用地市场平稳健康发展。消化周期在36个月以上的,应停止供地;36-18个月的,要适当减少供地;18-12个月的,维持供地持平水平;12-6个月的,要增加供地;6个月以下的,要显著增加并加快供地。

4.2

海南

关于完善人才住房政策的补充通知

目前该通知已经开始施行。该通知共分为4个部分,分别为解决总部企业人才住房问题、满足机关事业单位人才基本住房需求、给予人才购房信贷支持、强化诚信管理。

4.3

杭州

《关于贯彻落实稳企业稳增长促进实体经济发展政策举措》

全日制大学专科及以上人才,在杭工作并缴纳社保的,可直接落户。具体实施细则由市委人才办会同有关部门另行制定。

4.4

江苏

《关于做好2019年普通中小学招生入学工作的通知》

明确今后公民办学校同步招生,不得提前,不得考试。义务教育阶段学校不得以“国际部”等名义招生,并严格执行零起点教学要求,至2020年取消各类特长生招生。

4.10

合肥

合肥市住房保障和房产管理局将加大房地产市场监管力度,依法严肃查处“哄抬房价”、“价外加价”、“捂盘惜售”、“虚假宣传”和“强制搭售”等违法违规行为。

4.22

苏州(吴中区)

《吴中经济技术开发区优购房销售管理实施办法(试行)》

出台人才购房新政,人才类别分为一、二、三类。达到申请条件的,经认定后给予优购房实际销售价格一类30%、二类25%、三类20%的折扣奖励。

4.22

合肥

《关于进一步加强住房公积金提取管理工作的通知》

 对同一人多次变更婚姻关系购房或多人频繁买卖同一套住房申请提取住房公积金的,非配偶或非直系亲属共同购房等申请提取住房公积金的,从严审核住房消费行为和证明材料的真实性。

4.24

北京

《北京市住宅工程质量潜在缺陷保险暂行管理办法》

 实施住宅质量缺陷保险 交房6个月可索赔

4.28

深圳

《深圳市住房公积金提取管理规定》

文件主要调整租房提取额度将差异化安排、骗提职工将被限制提取以及实施联合惩戒,限制交易类和共有产权类住房将可申请公积金贷款等。

5.6

央行

 为贯彻落实国务院常务会议要求,建立对中小银行实行较低存款准备金率的政策框架,促进降低小微企业融资成本,中国人民银行决定从2019515日开始,对聚焦当地、服务县域的中小银行,实行较低的优惠存款准备金率。

5.6

中共中央、国务院

《关于建立健全城乡融合发展体制机制和政策体系的意见》

 允许村集体在农民自愿前提下,依法把有偿收回的闲置宅基地、废弃的集体公益性建设用地转变为集体经营性建设用地入市。

5.17

住建部

《关于进一步规范发展公租房的意见》

 《意见》要求,加快完善主要由配租型的公租房和配售型的共有产权住房构成的城镇住房保障体系,多渠道满足住房困难群众的基本住房需要;进一步规范发展公租房,努力实现本地区低保、低收入住房困难家庭应保尽保,城镇中等偏下收入住房困难家庭在合理的轮候期内得到保障,促进解决新就业无房职工和在城镇稳定就业外来务工人员等新市民的住房困难。

5.21

财政部、国家税务总局

《关于公共租赁住房税收优惠政策的公告》

 《公告》中明确了对公租房建设期间用地及公租房建成后占地,免征城镇土地使用税;还对符合地方政府规定条件的城镇住房保障家庭从地方政府领取的住房租赁补贴的,可免征个人所得税。

5.11

苏州

《市政府关于进一步促进全市房地产市场持续稳定健康发展的补充意见》

 苏州工业园区全域、苏州高新区部分重点区域熊猫电竞限售3年,苏州工业园全域二手房限售5年。

5.13

南京

《市政府关于印发南京市企业博士安居工程实施办法的通知》

 《通知》表示,博士人才购买政府定向筹建的人才住房或商品住房的,首付款比例按现有规定的最低比例执行,协调相关银行给予人才购房贷款利率优惠。即住房公积金开户缴存后即可提取使用或申请公积金贷款等,贷款额度可放宽到限额的2倍,最高100万元。

5.21

合肥

 合肥市自然资源和规划局发布公告表示,经市土委会批准,自即日起,竞买人在办理含有商品居住用途地块的竞买报名登记手续时,须提交其控制的子公司、控制其的母公司或其母公司控制的其他子公司、或其母公司控制的其他子公司控制的子公司等关联公司不参加同一宗地竞买的书面承诺。

5.27

湖南

《关于调整部分公积金政策的通知》

 借款人购买二手房申请公积金贷款及申请银行住房按揭贷款转公积金贷款的,所抵押房产房龄于贷款年限之和由不超过35年调整为不超过50年。